Gewerbeflächenkonzepte erstellen

Unter Gewerbeflächenkonzepten wird – insbesondere in Deutschland – eine informelle Planung zur Entwicklung von Gewerbe- und Industrieflächen einer Stadt bzw. Region bezeichnet (andere Bezeichnungen z.B. Stadtentwicklungskonzept Gewerbe, Wirtschaftsflächenkonzept). Gewerbeflächenkonzepte beinhalten in der Regel eine Bestandsaufnahme des vorhandenen und zukünftigen Flächenangebots und nehmen eine Abschätzung der Flächennachfrage von Unternehmen vor. Sie formulieren ein räumliches Leitbild für die Gewerbeflächenentwicklung und benennen Handlungsbedarfe – übergreifend oder für einzelne Gebiete und Schlüsselgrundstücke.

Jenseits dieser typischen Bausteine bestehen zwischen den Konzepten jedoch beträchtliche inhaltliche und methodische Variationen. Dies gilt beispielsweise im Hinblick auf die Maßstäblichkeit der planerischen Aussagen und Darstellungen aber auch das jeweilige methodische Vorgehen – etwa in Bezug auf die Flächenkulisse, Typologien oder Bedarfsprognosen. Ebenso unterschiedlich stellt sich die Art und Weise dar, wie diese Gewerbeflächenkonzepte erarbeitet werden: als primär verwaltungsinterner Prozess, als externe Expertise von Planungsbüros oder im Rahmen einer breiten Beteiligung der Fachöffentlichkeit.

Wesentliche Funktionen der Gewerbeflächenkonzepte sind (i) Analyse: Ermittlung und Abgleich von entwickelbaren Flächenpotenzialen und zukünftiger Flächennachfrage in quantitativer und qualitativer Hinsicht; (ii) Strategie: Formulierung von Zielsetzungen und Leitbildern für die Flächenentwicklung, etwa im Hinblick auf angestrebte Angebotsvolumina und Flächenqualitäten, prioritäre Nachfragegruppen, Sicherung und Qualifizierung von Bestandsgebieten sowie deren Verortung im Stadtraum bzw. Region; (iii) Umsetzungsvorbereitung: Identifikation von konkreten Handlungsansätzen zur Umsetzung in räumlicher und instrumenteller Hinsicht und – idealerweise – deren zeitliche Priorisierung.