Flächenrecycling / Bestandsflächen nachnutzen
Beschreibung
Es gibt viele Gründe, an Stelle einer Flächenentwicklung auf der „grünen Wiese“ zunächst un- oder untergenutzte Gewerbeflächen und -immobilien im Bestand zu entwickeln.
Innovation / Wirkung
Durch ein solches „Flächenrecycling“ können am Siedlungsrand Freiräume für Klima, Natur, Erholung und Landschaft bewahrt werden. Bei vielen marktfähigen Bestandsimmobilien regelt sich eine Nachnutzung – gerade in wachstumsstarken Räumen wie der Bodenseeregion – quasi von selbst.
Gerade bei sehr spezifischen Produktionsanlagen oder größeren Firmenarealen bestehen jedoch Hemmnisse für eine neuerliche Gewerbenutzung. Solche Aktivierungshemmnisse können technischer (Bausubstanz, Altlasten, Brandschutz etc.) oder planerischer (wenn z.B. eine Anpassung des Baurechts notwendig wird) Natur sein. Auch können die Eigentümerinteressen einer gewerblichen Nachnutzung entgegenstehen, wenn etwa renditestärkere Nutzungen wie Wohnen oder Einzelhandel bevorzugt werden.
Hemmnisse / Erfolgsfaktoren
Aufgrund der komplexen Aufgabenstellung, ist für die erfolgreiche Nachnutzung von Bestandsflächen daher ein enges Zusammenwirken zwischen Eigentümer, Investor und Kommune notwendig.
Autor: DZS
Weiterführende Literatur: Bock, Stephanie, Hinzen, Ajo und Libbe, Jens (Hrsg.): Nachhaltiges Flächenmanagement – Ein Handbuch für die Praxis, Berlin
Beispiele
Revitalisierung des Bestands mit Nutzflächen-Gewinn
Die Neugestaltung des Firmensitzes von VAUDE steht zum einem für die firmeneigenen Markenwerte und erfüllt gleichzeitig höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit. So entschied man sich auch für eine „Revitalisierung“ des Gebäudebestands statt eines Neubaus.
Autorin: NP
Gelände einer ehemaligen Papierfabrik
Das Gelände einer ehemaligen Papierfabrik wurde von der Karl-Gruppe, einem privaten Investor, zu einem modernen Industrie- und Gewerbepark (IGP) entwickelt.
Autor: DZS
Gelände einer ehemaligen Zeltfabrik wird zu einem Gewerbepark umgestaltet
Teile des ehemaligen Gebäudebestandes sind erhalten worden und werden gewerblich weitergenutzt. Wesentliche Teile des Areals wurden freigeräumt und neu erschlossen und neu bebaut.
Autor: DZS
Ehemaliges Gebiet der amerikanischen Streitkräfte
Die Umnutzung der Fläche für Gewerbe wurde, nach dem Abzug der amerikanischen Streitkräfte, durch die Stadt im Stadtentwicklungsplan Konversation West festgelegt.
Autorin: NP